广告遍地开花 收入糊里糊涂

　　最新通过的《中华人民共和国民法典》规定，利用小区的共有建筑部分产生的收入，在扣除成本后归业主所有。

 

　　广告遍地开花

 

　　记者走访了我市10多个小区发现，每个小区的电梯都有广告，涉及汽车、医疗、房产等内容，让人眼花缭乱。

 

　　这些广告怎么收费？大多数业主都表示不知情，有的业主在小区居住八九年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想过是谁做的广告，收多少钱，钱又去了哪儿？更谈不上要求物业公司说明电梯广告收入的使用情况。“物业公司在出租广告位前从未征求过业主的意见，公共区域的广告收益也从未向业主公开过。”董女士说，“很多业主默认物业公司的操作，认为电梯间等公共区域跟自己无关，所以对设立广告位以及广告位收益无感。”

 

　　收入糊里糊涂

 

　　小区电梯广告根据包月时间、位置和数量，广告价格每块每月从80元到200元不等。以此推算的话，小区广告位收入是非常可观的。很多小区里的广告位都是由物业公司决定，以整年或按月出租的形式打包给广告公司，广告公司再用于商业运作。整个交易过程中，小区业主根本没有参与的机会。因此，电梯收益不仅在小区成了一笔说不清楚的“糊涂账”，也显得极为敏感。

 

　　收益业主共有

 

　　电梯、绿地等小区公共设施属于业主所有，相关的广告收益也理应属于业主。那么小区共有部分产生的收益以何种形式归业主共有？针对小区业主共有部分的收入分配问题，《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。对于业主共有部分的收益问题，之前的物权法是没有明确规定的，而《民法典》颁布后，有了明确法律依据，今后小区业主的维权会更加方便。